不動産の売却や賃貸を検討する際、「物件の写真がなかなか良く撮れない」「素人の撮影では魅力が伝わりにくい」とお困りではありませんか？
実は、不動産写真の品質は物件の成約率に直結します。Zillow（アメリカの不動産情報サイト）の調査では、高品質な写真を掲載した物件は、そうでない物件と比べて32%高い成約率を記録しています。日本でも同じトレンドが進行中で、メルカリやスーモなどの不動産・売却プラットフォームでは、プロフェッショナルな写真が検索順位を大きく左右するようになってきました。
そこで今回は、大阪市西中島に位置する出張撮影スタジオ「クリットラボ」が提供する出張不動産撮影サービスについて、実例を交えながらご紹介します。
目次
📸 不動産写真がマーケティングで重要な理由
不動産取引におけるオンライン化の進展により、購入検討者や賃借人は、まずWeb上の写真で物件をスクリーニングします。つまり、どれだけ立地が良い物件でも、写真がぼやけていたり、照明が暗かったり、構図が悪ければ、そこから先へ進むことはありません。
一方で、ライブ販売やSNS販売の時代では、不動産写真も単なる「記録」ではなく、「マーケティング資料」として機能しています。特に大阪のような都市部では、ポートレート撮影や商品撮影の技術を応用した不動産写真が、物件の価値を引き上げるツールになっているのです。
🏢 クリットラボの出張不動産撮影とは
大阪市淀川区西中島にあるクリットラボは、単なるスタジオ撮影だけでなく、出張撮影サービスも積極的に提供しています。私たちが不動産撮影で大切にしていることは、以下の3点です。
🎯 自然光の活用： 不動産の撮影では、物件の「本来の魅力」を引き出すことが最優先です。クリットラボは自然光スタジオとしての経験を生かし、出張先でも最適な採光ポイントを見つけ、柔らかく、かつ立体感のある写真を実現します。
🎯 適切な背景・空間表現： リビングルーム、寝室、キッチンなど、各スペースの「使用シーン」を想像させる撮影が必要です。不動産という商品特性上、白ホリゾント背景よりも、実際の空間を生かした撮影を心がけています。
🎯 迅速な納品対応： 売却・賃貸時には、できるだけ早く写真をWeb掲載したいもの。クリットラボは高速Wi-Fi対応スタジオの経験を生かし、撮影後の編集・納品プロセスを最短化しています。
🔄 出張不動産撮影の流れと対応内容
クリットラボの出張撮影サービスは、以下のような流れで進みます。
【第1段階】打ち合わせ・現地調査
撮影前に、メールやLINE、対面で物件の特徴やご要望を詳しくお聞きします。「この角度を強調したい」「この季節の日当たりを活かしたい」といった個別要望にも対応します。
【第2段階】撮影日程の設定
西中島南方駅から徒歩2分の好立地にあるクリットラボは、大阪市内への出張撮影に素早く対応できます。新大阪駅からも近く、アクセスが便利なため、梅田からでも約15分で移動できます。
【第3段階】出張撮影の実施
撮影当日は、プロのカメラマンが機材を持参します。自然光の活用、照明の最適配置、構図の工夫など、年間数百件の撮影経験を生かし、物件の魅力を最大限に引き出します。
【第4段階】画像処理・納品
撮影後の写真は、色温度の調整、コントラスト補正、不要なものの除去など、丁寧な画像処理を施します。高速Wi-Fi環境を備えたスタジオで処理を行うため、納品時間も最短化できます。
📷 撮影設定例｜クリットラボが実際に使用している設定
不動産撮影では、物件の「広さ感」「明るさ」「清潔感」を表現することが重要です。ここでは、クリットラボが実際に使用している撮影設定をご紹介します。
リビングルーム撮影の場合
🌅 撮影時間帯：午前9時〜11時（南向きの場合）
💡 照明設定：自然光をメイン光源とし、日中の影になる部分にLED照明で補助光を加える
📐 カメラ設定：焦点距離24mm（広角レンズ）、ISO 400、シャッタースピード 1/125秒、絞り値 f/5.6
📍 構図：対角線構図で、奥行き感を強調
寝室撮影の場合
🌅 撮影時間帯：午前10時〜12時（採光を優先）
💡 照明設定：カーテンを半分開け、自然光と人工光のバランスを取る
📐 カメラ設定：焦点距離35mm、ISO 800、シャッタースピード 1/60秒、絞り値 f/4.0
📍 構図：ベッドの足元側から撮影し、天井高を表現
キッチン撮影の場合
🌅 撮影時間帯：午前中（蛍光灯の色かぶりを避けるため）
💡 照明設定：天井蛍光灯は消し、外部照明で統一感を出す
📐 カメラ設定：焦点距離18mm（超広角）、ISO 1000、シャッタースピード 1/80秒、絞り値 f/4.5
📍 構図：調理台から窓方向を向く角度で、機能性と採光を両立
💬 実際のクライアント体験談
「売却時間が3ヶ月短縮できました」（大阪市北区、マンション売却）
従来の不動産会社の写真では、なかなか内見希望者が増えず、3ヶ月近く売却に時間がかかっていました。クリットラボの出張撮影サービスを利用して、プロフェッショナルな写真に差し替えたところ、その後1ヶ月半で売却が決まりました。やはり写真の質が購入検討者の第一印象に大きく影響することを実感しました。
「ライブ配信での賃貸案内がスムーズに」（大阪市中央区、賃貸物件）
クリットラボは単に静止画だけでなく、動画対応・ライブ配信対応にも長けています。物件の動画ツアーをYouTubeやInstagramで配信し、遠方の入居希望者へも詳細を説明できるようになりました。写真とセットでの配信サービスにより、問い合わせ数が30%増加しています。
「細部の魅力が伝わるようになった」（大阪市城東区、投資用物件）
収納スペースの広さ、窓からの眺望、設備の新しさなど、細かな特徴がプロの撮影によって初めて活きてきたと感じます。複数物件を管理する立場からも、クリットラボの出張撮影は時間効率が良く、コストパフォーマンスが優れていると評価しています。
❓ よくある質問（FAQ）
Q1：出張撮影の料金はどのくらいですか？
A：物件の広さや撮影時間により異なります。詳細については、メール（critlab2025@gmail.com）またはLINEでお問い合わせください。初回相談は無料です。
Q2：撮影からWeb掲載まで、どのくらいの期間がかかりますか？
A：通常、撮影から3〜5営業日以内に納品いたします。急ぎの場合はご相談いただければ、最短対応も可能です。
Q3：雨の日でも撮影できますか？
A：はい、可能です。ただし採光条件が限られるため、事前にご相談いただくことをお勧めします。
Q4：不動産会社を経由せず、個人での利用も可能ですか？
A：はい、個人での利用も歓迎いたします。売却や賃貸の際に直接ご連絡ください。
Q5：大阪市外での出張撮影にも対応していますか？
A：京都、兵庫、奈良の一部地域にも対応しています。まずはお問い合わせください。
🏢 クリットラボについて｜アクセスと設備
クリットラボは、大阪市淀川区西中島3丁目16-17 丸善西中島ビル3階3号室に位置する、フル設備の撮影スタジオです。
📍 立地の利便性
西中島南方駅から徒歩2分、南方駅からは徒歩1分という抜群のアクセスを実現しています。新大阪駅からも近く、梅田からも約15分で到着可能です。このアクセスの良さは、出張撮影の迅速対応を可能にしています。
🎬 スタジオ設備
クリットラボは、以下の設備を完備しています。
✨ 自然光スタジオ：大きな窓から採光を確保し、自然な光環境を実現
✨ 白ホリゾント背景：商品撮影やポートレート撮影に対応
✨ 高速Wi-Fi完備：動画編集やライブ配信に対応
✨ 照明・三脚：プロ用機材を常設
✨ 物撮り・ライブ配信・インタビュー撮影：複数のニーズに対応
これまで年間数百件のライブ販売撮影、ポートレート撮影 関西エリアの実績を有しており、不動産写真もその経験の延長線上で高品質を提供しています。
🎯 今すぐクリットラボで出張不動産撮影を予約しませんか？
不動産の写真は、物件の価値を大きく左右します。プロのカメラマンによる自然光・高品質撮影で、あなたの物件の魅力を最大限に引き出してみませんか？
🌐 クリットラボ公式サイト： https://crit-photo.com/
📧 メールでのお問い合わせ： critlab2025@gmail.com
💬 LINE公式アカウント： クリットラボをLINE検索いただくか、上記公式サイトからアクセスください
西中島 撮影スタジオとしてのクリットラボが、皆さまの不動産マーケティングをサポートいたします。お気軽にご連絡ください！
